新规划片区的新项目究竟能不能买？
“闭眼买新区，睡醒就发达”早已成为过去式，喝“头啖汤”的业主，除了需要勇气，更需要有眼光。
现在还有机会在楼市“打新”，搭上片区起飞的快车吗？
示意图 图源：图蜗，已授权
01
窗口期已至，还在犹豫？
滨水新城业主早已出手“打新”
去年下半年，楼市迎来了调整期。“每周一更”的贷款利率、“贷款被拒”的二手房……都在考验着购房者的信心。从成交数据可得知，去年8、9月是下半年成交的谷底，月均成交不足6000套，同时也是利率最高的时候。“6字头”利率已经站岗两个月有余，购房成本大幅增加。
但从开年以来，金融利好陆续析出，贷款利率已经重回“5字头”，市场迎来了转机。过去的二月接近“探底”，三月将至，正是出手的好时机。时机来了，当然也不能“闭眼买”。在买房这等“终身大事”的选择上，跟随精明的买家脚步来选择，大抵不会有错。有的业主，总能精准筛选出潜力板块中的优质项目，并且用最具性价比的方式拿下。
据楼市君了解，位于滨水新城的卓越蔚蓝星宸，已经被近千名业主用真金白银“码住”，率先喝上新板块的“头啖汤”。说起这个项目，去年6月，卓越蔚蓝星宸首次开卖，朋友圈就被刷屏了。开卖当天即有388位客户成功“打新”，率先进驻。据项目透露，开卖当天现场气氛火热，连销售精英们也要化身“时间管理大师”，跑步刷卡交单，看房的客户甚至要“排号等位”。2021年7月，卓越蔚蓝星宸以316套网签的成绩，强势登顶顺德区网签销冠，领跑亚军超过60套。
同时，楼市君从中指院数据中还发现，卓越蔚蓝星宸不仅仅只是开盘战绩彪炳。从去年6月开卖至今，共网签745套，揽金近8亿，实打实的区域销冠。
一个全新板块的项目，为什么能吸引这么多客户的青睐？但卓越蔚蓝星宸却是个例外。年轻的滨水新城从诞生之日起，就踏上了建设的快车道；而卓越蔚蓝星宸恰恰是其中的见证者。从2019年6月，滨水新城片区控规首次发布，到滨水新城正式动工、港口路扩建工程开工、江义中学扩建……卓越蔚蓝星宸都是亲历者，甚至是参与者。
作为卓越蔚蓝星宸的业主，还能有比亲眼看着滨水新城，逐渐从图纸上落地更开心的事情吗？
相比起其他片区规划的新城，从规划到配套落地投入使用，动辄需要十年起步，滨水新城的成长，显然要来得更省心。从2019年6月控规发布，到如今菊花湾大桥已投入使用、江义工业区旧改动工……配套兑现，片区面貌提升，新城初具雏形，滨水新城只用了2年多。滨水新城肉眼可见的变化，给购房者打下了“强心剂”。而片区规划，更是对未来的期许。根据规划显示，滨水新城定位为滨水高端住宅区，将来还会有超43万平的商业体量，在这里办公、购物也将“无压力”。
别急，这里将会有超过20宗宅地“待字闺中”，预计将有超过5万人在这里安家，卓越蔚蓝星宸也将迎来越来越多新邻居，未来居住氛围杠杠滴。另外，滨水新城内规划的购物中心、滨水休闲广场等大型配套，也将引来更多人来这里体验、消费，片区繁华指日可待。假以时日，滨水新城发展越来越成熟，成为5万人安居乐业的热土之时，土地价值也将水涨船高。楼市君不得不佩服，卓越蔚蓝星宸这批业主已经先下手为强，这碗“头啖汤”喝得相当值。
03
1号作品打造片区标杆
“年轻人第一套房”小面积有大格局
作为新片区启航的头号作品，卓越蔚蓝星宸也用过硬的产品力，为未来的“邻居”们树立起片区的标杆。在产品打造上，卓越可谓做到片区的极致，实用率能达到将近100%，一下子帮业主省下一辆车的钱。
照顾到业主的居住习惯，卓越蔚蓝星宸所有户型标配入户花园，除了能提供洁具收纳的空间以外，还可以摆放绿植，增添生活趣味。除了入户花园，每个户型都带有灵动空间，面积相当于一间小卧室。父母同住、家里添丁等，都可以通过改造来满足。其中，王牌79平三房，实用面积相当于市面上90平户型。餐厨、客厅、阳台一体连通，活动空间大大拓展以外，一进门就能“一镜到底”，空间尺度直接拉满。
主次卧和阳台都朝南，冬暖夏凉。主卧还有两个窗，光线更充足之余，也带来了南北空气对流，居住更舒适。
另外，109平四房王炸户型，更是在每个设计上，都贴近实际生活使用场景。一进门，先在入户花园换鞋，再到公卫洗手，清洁到位。公卫三分离设计，其他成员同时使用也不造成影响。
来到客厅，前后双阳台设计，带来更优越的采光和对流。站在阳台上，可以看小区景观之余，还能远眺周边美景。最让人惊艳的还是主卧。和市面上的很多主卧套房不一样，卓越蔚蓝星宸照顾到客户的居住习惯，主卫正对床尾，有效隔绝了湿气“上头”。主卧还有270°主卧飘窗，更是能把美景为私人所拥有。在这个私密的角落，或小酌一杯，或放空片刻，都是生活中难得的静谧享受。
另外，小区的配套也相当丰富，业主的日常需求都能够在家楼下得到满足。游泳池、运动场、小区跑道、儿童乐园……遛狗、带娃、运动，一并安排上。
04
20分钟接壤佛山新城
总价7X万起非限购价格洼地
户型设计实用，配套齐全已经相当诱人，项目所在的价值高地，价格洼地，更是业主出手的最大信心来源。
菊花湾大桥的开通，成功打通了贯穿顺德南北区域的任督二脉。而位于顺德中心腹地的滨水新城，也受到“照拂”。通过菊花湾大桥，围绕滨水新城20分钟通勤圈内，能够覆盖大良、北滘等七个镇街，40分钟即可到广州南站。
滨水新城作为佛山新城的后花园，想享受世纪莲体育中心、中欧中心等千亿级大型配套，也是“一脚油门”的事。便捷的交通，优越的区位条件，加上不限购的优势，滨水新城承接周边的外溢需求，自身硬件条件得天独厚。目前，佛山新城、北滘、大良等片区均价早已站稳“2字头”，而且需要持房票入场；非限购区的伦教，均价也高达1.8-2万元/平。同样位于非限购区的滨水新城“1字头”起，对上车的客户相当友好。年轻人的第一套房安在这里，是性价比之选，也降低了经济压力。当然了，目前已经有近千名业主率先选择了这支“潜力股”，位置有限，留给后面的机会也还真的不多了。当下，小阳春将至，滨水新城片区发展也在不断提速，再加上近千名业主都共同选择了卓越蔚蓝星宸。天时、地利、人和都齐了，“头啖汤”难遇，机会更是不常有，你确定不来分一杯羹？